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新移民如何在多伦多挑房子选房型

文章来源:  编辑:  时间:2012-01-11  浏览次数:

选择房子牵涉到很多因素,以多伦多之大,并不是一个经纪人提一通建议之后就可以马上拍板的事情。因为是移民,大家都有一些不确定的因素,但是在买房子的时候,大家又都基本上选择了稳定。所以,在选择房屋的时候,一般而言,要从这些方面盘算一番:

一是预算,首先取决于家庭的存款情况,就是现金储备,可以首付多少(Down Payment),经济状况还决定了房子的基本位置是市中心还是周边城市。

二是家庭工资收入,你的收入决定了你今后还款的能力。现金状况加上家庭收入表现,就基本能确定能买什么位置和怎么样的房子了。但是在决定自己预算的 时候,建议不要有一次性到位的打算,免得大大超出自己的经济能力,也不要有和朋友攀比的心理,毕竟我们生活在加拿大,而这里是一个讲究实用的地方。

三是看位置,这个又和买房者的工作稳定与否,工作单位,家庭情况有关系,比如家里有读书阶段的小孩,会希望离学区近一点。Jenny Chen女士认为,光是看校区的排名不一定是最好的办法,因为华人和西人对校区的标准理解有的时候不一样,除了几个公认的好校区之外,中国人更注重校区的 学生功课成绩,尤其是看几门主要功课的成绩,西人则更注重对校区的整体评价,更重视孩子的全面培养,会注意他们在其他素质方面的评价和排名。当然还要看自 己的工作,没有车,当然想离TTC站口近一些,想要有个比较好的交通位置。

Jenny Chen更具体认为,既然华人已经生活在加拿大,并不一定要华人扎堆而居,实际上,多元化的一些居住区会更好一些,也更容易升值一些。目前,从多伦多来 看,Dowtown当然最好,有钱可以考虑,因为Downtown的房子全部涨价,这是由市场的供求关系决定的,毕竟Downtown的房屋资源有限,其 次在Etobicoke中部买房置业,升值空间很明显,当然最好不要选择这个地带的北部,另外Yorkmill靠近名校区,也是投资置业的极佳选择。如果 把眼光投向大多地区的周围地带,投资新房,那么,像在Oakview,Mississauga,City Of Vaughan也是很好的选择。

四是看房屋的新旧,如果是预售房和新房,这些都没有问题,但如果是二手房的话,要看房子的年龄,是30年以内的还是100年以上的。实际上,现在有 的买房者也已经不是很看重这个因素,因为如果是市中心的房子,年龄都已经不小。而且有的房子年龄大,由于保养得好,比如过了7、80年,它的质量也还很 好。所以有的时候不能光看房屋的新旧,要结合各种因素来判断。如果是二手房的话,那就要评估这个开发商的信誉、规模、实力和他们的风格等等。

五是要考虑房屋的用途,是自住为主,还是出租为主。JAMES CHEN先生表示,如果这个问题不考虑好的话,将来对房屋的满意程度也会打折扣的。因为这是完全不同的考虑方向,有着极大的不同。

六是在房型的选择上,虽然多伦多的房屋共有8种之多,但是经常买卖的无外乎以下3种:一是HOUSE,升值潜力最大,不利的是初期投资多,管理比较 费功夫和时间。二是CONDO,比较适合年轻人、小家庭等这些生活节奏比较快的,还有老人,因为不要花时间去打理,比较省心。三是TOWNHOUSE,价 格比较优惠,正好落在新移民买房多半选择25万元的这个价格之内。

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