2010年香港政府出台了
香港投资移民新政策来抑制房市上涨。但是2011年看来完全失效，来香港买房内地居民占了快一半。于是香港政府连续三次调控限制买房。仍然失败。
香港楼市为何如此火爆呢？
房产业界人士认为，抛开内地房产调控导致投资客转向香港的因素，香港房产较合理的租售比（约3%）以及低利率往往获内地客追捧。
以临近深圳的上水地区一套90多平方米的2房计，售价为230万港元，若购房者首付5成，以利率2.5%计，贷款30年每月只需还贷4500多元，月租7500元还贷绰绰有余。
此外，人民币持续升值为内地客赴港购房提供了汇率优惠，香港贷款可以使用人民币还款，买楼便可实现汇率收益。随着人民币不断升值，一名深圳购房客的每月还款额已从2008年的 6000元人民币降到4800元左右。
内地人在港购房并无政策制约，即便购买多套也不征收房产税，而贷款方面，购房者只需提供收入证明，多家银行便会放贷。
为了控制泡沫风险，香港政府2010年2月、4月和8月三次调控房地产，其中新买入的物业在6个月内转售，除了缴交4.25%的物业印花税外，买卖双方还需支付交易金额15%的额外印花税。
2010年10月13日，香港特区行政长官曾荫权在“2010至2011年度施政报告”中表示，香港政府决定暂时将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除，以限制境外人士投资本地物业，并从10月14日起生效。此项政策意味着，包括内地居民在内的境外人士在香港购买房产，将不再能获得香港身份。
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